BAJET UNTUK MEMILIKI RUMAH PERTAMA

Teks : Norafidah Binti Ahmad

#Entri 7

Sebelum memulakan langkah untuk membeli rumah, pastikan kedudukan kewangan anda sekarang dan sekurang-kurangnya tiga tahun akan datang. 

Sudah pasti anda mengetahui kemampuan anda di mana. Buat anggaran pendapatan dan perbelanjaan sekarang dan tiga tahun akan datang termasuk sekiranya anda merancang menambah bilangan isi rumah. 

Anggaran anda mestilah mengambil kira perbelanjaan yang berkaitan dengan rumah.  Anda juga perlu mengambilkira kos-kos yang lain yang anda sendiri tentukan :

Ansuran Bulanan:

• Ansuran bulanan pinjaman perumahan (bagi yang membeli melalui pinjama perumahan) 
• Caj perkhidmatan dan 'sinking fund' (bagi yang bercadang membeli kondominium atau pangsapuri)
• Bil air, bil elektrik, dan lain-lain.
• Bayaran tempat letak kereta (bagi yang menyewa tempat letak kereta)

Dua kali setahun dan tahunan:

• Cukai pintu (dua kali setahun)
• Cukai tanah ( tahunan )
• Insuran Kebakaran (tahunan)
• Kos penyelenggaraan di dalam rumah (tentukan sejumlah wang untuk membaiki sebarang kerosakan di dalam rumah)

Setelah anda menganggarkan kedudukan kewangan anda, anda akan mengetahui anggaran harga rumah yang mampu anda miliki. 

Apa yang penting anda mestilah berpijak di bumi yang nyata. Tidak salah berimpian. Ada segelintir pembeli yang menyatakan "alang-alang membeli" mereka terus dengan keputusan untuk membeli rumah yang bersaiz besar dengan harga yang lebih mahal. Terdapat ramai pembeli yang pinjaman perumahan mereka yang tidak diluluskan oleh kerana tanggungan mereka yang tinggi.

Anda sekarang telah menganggarkan harga rumah yang mampu anda miliki. Oleh itu anda memerlukan sejumlah wang deposit dan kos guaman serta stem duti untuk anda meneruskan niat untuk memiliki rumah.

Pastikan anda ambil kira kos ini:

• 10%  dari harga rumah (wang pendahuluan)
• Yuran guaman (untuk Perjanjian Jual Beli dan Perjanjian Pinjaman Perumahan)
• Stem Duti

Contoh Pengiraan :

Pendapatan    : RM6,000.00

Perbelanjaan  :    

1. Ansuran                            RM1,500.00       
2. Caj perkhidmatan             RM   150.00
3. Sinking Fund                    RM     15.00
4. Bil Air, Elektrik                RM   200.00
5. Sewa tempat letak kereta  RM     80.00
6. Cukai Pintu                       RM      30.00  (Anggaran RM360.00 setahun)
7. Insurans                             RM     12.50  (Anggaran RM150.00 setahun)
8. Cukai Tanah                      RM       5.00  (Anggaran RM60.00 setahun)
9. Tabung Kos baikpulih       RM     20.00

Jumlah                                         RM2,512.50

Ditambah dengan kos lain:

1. Ansuran kereta                  RM   800.00
2. Sara diri & keluarga          RM1,500.00
3. Lain-lain                            RM   800.00

Jumlah perbelanjaan                   RM5,612.50

Kesimpulan : 

Kos bulanan untuk  sebuah rumah antara RM2,500.00 hingga RM3,000.00. Anda boleh menyemak dengan ansuran bulanan antara RM1,500.00 hingga RM2,000.00, berapa jumlah pinjaman perumahan yang layak anda perolehi. Oleh itu anda akan ketahui harga rumah yang mampu anda miliki.

Anda mungkin boleh membeli rumah dengan harga antara RM385,000.00 hingga RM430,000.00. Ansuran bulanan antara RM1700 hingga RM2000 dengan tempoh pinjaman selama 30 tahun dengan kadar faedah antara 4-5%.

Pengiraan di atas adalah untuk anda yang telah menyediakan wang deposit antara RM38K - RM43K dan yuran guaman dan stem duti dalam anggaran RM5K - RM6K.